| 2008年一季度郑州市房地产市场商品房销售面积出现较大幅度下降，同比下降达35.2%，其中商品住宅销售面积降幅更大，达37.5%。
郑州市统计局昨日公布的数据显示，今年一季度郑州市商品房销售面积和销售额均出现下降。但房价仍在上涨，开发商的投资也在增加。
【统计数据】商品房成交量下滑房价坚挺
受市民房价承受能力、国家宏观调控政策和国内房市大环境等多重因素影响，一季度郑州市商品房销售面积和销售额也出现了较大幅度下降。
一季度，郑州市商品房销售面积为93.9万平方米，同比降幅达35.2%，比去年一季度少卖了51万平方米。其中，商品住宅的销售面积为84万平方米，降幅更高，为37.5%。
商品房的销售额却比销售面积降幅小，销售额为38.6亿元，下降了21.9%。其中商品住宅的销售额为31.1亿元，下降了27.9%。省内相关经济学者认为，对比这两个数据的降幅，郑州市的商品房价格仍在上涨，呈现价涨量跌的现象，可谓有价无市。
【市场分析】中小户型投资速度加快
此外，同样受政策调控影响，中小户型增长较快，房地产市场供给结构出现了进一步调整。从投资完成看，郑州市90平方米以下住宅完成投资19.4亿元，比去年同期增长1.8倍;从施工面积和新开工面积看,一季度郑州市90平方米以下住宅施工面积和新开工面积分别为771.4万平方米和116.7万平方米，比去年同期分别增长1.9倍和49.3%；从竣工面积看,郑州市90平方米以下住宅竣工面积为7.7万平方米，比去年同期增长1.2倍。
【开发现状】房产投资同比上涨近五成
受银根紧缩的金融政策影响，郑州市房地产开发商从金融机构贷款建房难度稍有增加。昨日郑州市统计局的资料表明，商品房建造靠国内贷款量下降，自筹资金大幅上涨。
一季度郑州市房地产开发到位资金112.23亿元，比去年同期增长26.3%。其中国内贷款为18.12亿元，下降5.7%。在建房资金中所占的比重由去年同期的21.6%下降到16.1%。
同时，虽然第一季度郑州市的商品房销量走低，但房地产开发却仍然呈快速增长态势，一季度完成开发投资58.6亿元，比去年同期增长49.1%。其中商品住宅完成投资46.4亿元，同比增长53.5%。结构上，商品住宅开发在增长，办公楼和商业营业用房开发在下降。
郑州市统计局昨日公布，一季度，郑州市商品住宅销售面积84.0万平方米，比去年同期下降37.5%；销售额31.1亿元，比去年同期下降27.9%。
尽管销售出现下降，但开发商仍将投资目光集中在商品住宅上。一季度，郑州市商品住宅完成投资46.4亿元，同比增长53.5%，占房地产开发投资的比重为79.1%，比上年同期提高了2.2个百分点。办公楼投资2.4亿元，下降20%，比重由上年同期的7.7%下降到4.1%；商业营业用房投资5.6亿元，增长24.0%，比重由上年同期的11.5%下降为9.5%。
不过，在住房结构上，开发商不再盲目求大，而是转为追求经济实用，90平方米以下的中小户型成了开发的主角。
从投资完成看，郑州市90平方米以下住宅完成投资19.4亿元，比上年同期增长1.8倍，所占比重比上年提高了19.1个百分点。从施工面积和新开工面积看,90平方米以下施工面积和新开工面积分别为771.4万平方米和116.7万平方米，分别增长1.9倍和49.3%，所占比重分别比上年同期提高18.2个百分点和8.2个百分点。 |
