| 2006年房地产市场总体估价
2006年，许昌市房地产业在国家宏观调控政策下保持了快速健康发展，投资总量及房地产开发企业费税上交国库均达到了历史最好水平，有力地促进了许昌经济的又好又快的发展，同时带动了相关产业蓬勃发展，具体表现在：
1、土地供应充足。房地产开发企业获得公开出让土地使用权证后，在很短时间内能够按照规划设计要求破土动工，没有囤积土地，闲置土地和炒地、开发转让现象。2、房地产开发投资稳定，资金充足。许昌市房地产开发投资逐年稳步增长，房地产开发企业项目投资自筹资金比例增大，国内贷款比例下降，抵御风险能力有所增强。2006年房地产开发投资207832万元，占全市固定资产投资总额的9.0%，占全省房地产开发投资的3.57%，位于全省中下游，我市房地产业发展不存在过热现象。3、商品房供应充足，销售势头旺盛，价格稳中有升，市场潜力巨大。许昌市处于中原城市群上游，市区人口51万，城市化率为32%。低于全国平均水平，按照城市规划，2010年市区人口达到100万，按现有人均住房面积27.7平方米、城市中心人口70万计算，4年间需增新建房屋500万平方米左右。2006年全市（含县市）商品房新开工面积153.88万平方米，销售面积83.69万平方米，平均价格1800元／㎡，商品房价格与相临地市相比居中.。以上数据说明，按现在的房地产开发量还不能满足城市新增人口住房需求，房地产业近几年的发展仍有巨大潜力。目前，许昌市商品房供应充足，供求关系基本平衡，销售势头旺盛，开发企业理性投资与居民理性消费观念增强，开发企业没有捂盘惜售，恶意炒作现象。
市 区 部 分
一、土地供应情况
2006年许昌市区公开出让土地 27宗，出让面积 1256.06亩，成交金额49263 万元。与2005年相比，出让面积、出让金额略有下降。
二、商品房开发情况
1、房地产开发投资：2006年许昌市完成房地产开发投资207832万元。同比增长121.78 ％。占全市固定资产投资的9％。位于全省第8位。
2、商品房新开工面积：2006年许昌市商品房新开工面积153.88万平方米，同比增长177.1 ％。
3、商品房竣工面积：2006年许昌市商品房竣工面积76.48万平方米，同比增长110.5 ％。
4、商品房销售面积：2006年许昌市商品房销售面积83.69万平方米，同比增长22％。位于全省第9位。
5、商品房销售额：2006年许昌市商品房销售额127899万元，同比增长29％。位于全省第8位。
2006年与2005年相比，许昌市房地产开发投资、商品房新开工、竣工面积成倍增长，销售面积稳步增加，商品房上市量与销售量保持了强劲的势头，供求两旺，随着我市城镇化进程速度的加快，房地产开发进入了高潮期。但是我市房地产开发投资占固定资产投资量比例较小，与全省其他地市相比，开发投资量与销售量居中间占位置。
三、商品房价格：
2006年许昌市区商品房销售平均价为1800元／㎡左右，与第三季度相比基本持平。其中，市中心一、二类地段均价在1900元／㎡左右，增幅1.1%；三类地段均价保持在1300—1600元／㎡左右；郊区四类地段均价在1260元／㎡左右,增幅2.4%；东城区均价保持在2000元／㎡左右,高档住宅与小高层均价保持在2400—2800元／㎡左右；五县（市）商品房均价800--1300元／㎡左右。全市商品房平均价格为1528元／㎡。
2006年商品房价格与2005年比较：
2006年底许昌市区商品房销售平均价为1800元／㎡左右，与2005年底相比增幅28.57%。其中，市中心一、二类地段均价在1900元／㎡左右，增幅13%；三类地段均价在1300—1600元／㎡左右，增幅27%；郊区四类地段均价在1260元／㎡左右,增幅38.8%；东城区均价2000元／㎡,增幅53.8%;高档住宅与小高层均价在2400—2800元／㎡左右，增幅33%；五县（市）商品房均价800--1300元／㎡左右，增幅25%。
2006年，我市商品房价格普遍上涨，其主要原因在于：公开出让土地价格调高，各种建设配套费用相应增加，新型节能建筑材料普遍应用,小区建设各种配套设施齐全，环境优美，结构日趋合理，城市化进程力度加大，居民购买力旺盛。另外：城市拆迁造成居民住房被动需求量增加。
我市商品房均价与周边地市相比较：
郑州市区3118元／㎡,平顶山市区2100元／㎡,开封市区1800－2000元／㎡,漯河1500元／㎡,周口1500元／㎡,驻马店1500元／㎡,南阳1500元／㎡,洛阳2400元／㎡,许昌市区1800元／㎡,从数据比较看，我市商品房价格低于郑汴洛及平顶山，高于其他地市，商品房价格与周边地市相比居中间位置。
四、商品房、二手房、单位集资房交易情况：
1、二手房交易：2006年许昌市区二手房交易1733户，交易面积16.27万平方米，成交金额14327.93万元，同比分別增长57.12％、63.35％、145％。
2、单位集资房：2006年许昌市区单位集资房交易2316户，交易面积30.44万平方米，成交金额21034.82万元，同比增长42.88％、20.89％，成交金额下降16.65％。
2006年与2005年比较，交易量、交易额增幅较大，其原因在于：一方面国家征收房地产税实行了强制性手段，规定从2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售金额征收营业税；从8月1日起，全国范围内统一强制性征收二手房转让个人所得税；促使部分观望居民上市交易，另一方面，房地产市场趋于成熟。
五、房产抵押登记
1、抵押登记件数：2006年许昌市区房产抵押登记2818件，同比增加1191件。其中住宅抵押登记2648件，非住宅抵押登记170件，同比分别增长73.2％、74.21％、58.88％。
2、抵押面积：2006年许昌市区房产抵押面积79.28万平方米，同比增加32.06万平方米。其中住宅抵押面积40.09万平方米，非住宅抵押面积39.18万平方米。 同比分别增长67.9％、59.59％、77.29％。
3、抵押金额：2006年许昌市区房产抵押金额66202.94万元，同比增加21829.94万元。其中住宅抵押39644万元，非住宅抵押26558.94万元。 同比增长49.2％、19.07％、139.77％。
2006年与2005年相比，我市房地产抵押登记增幅较大，其原因在于我市房地产开发进入了快速发展期，居民购买力旺盛，由于居民持现币满足不了购房需求，从而选择了商品房按揭。
六、房屋租赁情况：
2005年许昌市区存量房，非住宅（办公）用房租赁登记460件，登记面积8.83万平方米；住宅房屋租赁价格为4元/㎡左右,办公用房、非住宅用房租赁价格保持在6——70元/㎡左右。
七、物业管理
许昌市区共有物业管理公司26家，从业人员1345人，管理处主任（项目经理）66人，注册资金2050万元，管理小区89个，管理房屋建筑面积500.8万平方米。已经成立业主委员会19个，实际开展工作9家。
县（市）部分
一、商品房、二手房、单位集资房交易情况
五县（市）2006年二手房交易2226户，交易总面积35.01万平方米，成交总金额23977.85万元；单位集资房交易1416户，交易总面积21.59万平方米，成交总金额13951.16万元。
二、房产抵押登记
五县（市）2006年房产抵押登记929件,抵押总面积152.83万平方米,抵押总金额77233万元。
三、房屋租赁情况
五县（市）2006年存量房、非住宅（办公）用房租赁登记3652件，登记总面积13.07万平方米。
四、物业管理
五县（市）共有物业管理公司12家，注冊資金600万元，从业人员180人，管理小区14家，管理面积43.50万平方米。物业管理面小，无人管理小区现象严重。
存在的问题
一、房地产开发企业整体素质不高。许昌94家开发企业中没有一家一级资质企业，三级以下占90％，实力较弱，有的就是项目公司，缺乏大面积开发能力，建设资金依赖银行贷款和社会资金，抗风险能力差。商品房开发大部分结构简单，多层开发量占90％以上，档次有待提升。
二、存在违法预销售商品房现象，规划执行不严肃。有的开发企业在未获得预售许可情况下，采取“交定金”、“预付款”、“VIP”等形式变相销售在建商品房，个别开发企业随意变更规划，擅自缩短楼盘间距，提高容积率，擅自占用公共面积，造成业主投诉。
三、市区商品房价格过高，大部分工薪阶层很难买得起。
四、单位自建房冲击房地产市场。单位自建房未能严格按照经济适用房标准进行审核。造成大量集资房私下交易，充斥商品房市场，冲击房地产市场的正常发展，扰乱房地产市场秩序，影响了房地产开发企业的积极性，造成居民及购房主心理的巨大不平衡。
五、物业管理有待进一步提升，房地产经纪咨询机构需要规范。许昌市物业管理企业少，管理面小，人员素质低，管理模式落后，有待进一步提升。目前，许昌市经纪机构符合备案条件的只有2家，绝大部分经纪咨询机构经工商登记后，无资质、无备案，执业人员达不到执业标准就执业，存在不规范无序竞争现象。
（感谢市统计局、国土资源管理局提供相关数据）
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