| 2005年上半年,许昌市经济适用房平均销售价990元/平方米，比2003年延中三期840.7元/平方米的价格上涨149.3元/平方米，上涨幅度17.7％；普通商品房平均销售价格1350元/平方米，比2004年上半年1200元/平方米的价格上涨150元/平方米，上涨幅度12.5％。预计我市商品房价格今年年底到2006年上半年，不会出现大起大落，价格涨势稳中有升。根据调查了解和掌握的有关情况看，我市商品房价格，与周边地区相比，在全省18个省辖城市中处于中等偏低水平（郑州2270元/平方米、平顶山1550元/平方米、漯河1430元/平方米、周口920元/平方米、商丘870元/平方米等）。
商品房上涨过快的主要原因：一是储蓄负利率导致贷款买房自住的人增多，买房后准备出租房屋“以房养房”的投资需求增大，买房后倒手卖出的投机需求也增大。二是国家宏观调控对土地和信贷的控制使部分群众产生商品房供给减少，房价将上升的预期，推升了房地产价格。三是价格监管乏力。目前，政府只对经济适用房和廉租房租金实行政府定价，其他商品房价格大部分都已放开，实行了市场调节，而政府管理价格的住房在整个住房中所占的比重不足10％，在整个商品房中所占的比重更小。因此，就价格管理而言，确实存在管理依据不充分、监管乏力的问题。四是过度投资和房地产开发经营商炒作导致商品房价格大幅攀升。五是房屋建设趋于高楼层，高档化标准推动了建筑成本的增加。六是建房用地价格坚挺、税率调整、建筑材料价格大幅度上涨，相关费用较高也是造成建房成本上升，从而导致商品房价格上涨的直接原因。
针对房价上涨的原因，今后一个时期政府部门必须加强房地产市场监管，保持住房价格基本稳定。一是政府要加大经济适用房和廉租住房的投资力度，增加数量，提高质量，合理确定购房者条件。认真落实经济适用住房和普通商品住房建设规则，并做好社区的配套建设，为普通居民创造一个方便适合居住的环境。二是价格主管部门要加强经济适用房和廉租住房租金管理，加强成本监审，从严审核销售价格和租金标准，切实维护低收入群体的利益。全面建立房地产价格统计监测制度，适时发布房地产价格信息，正确引导房地产投资方向。加大查处力度，严厉打击恶意炒作、扰乱房地产市场秩序的违纪违规行为。
小贴士
房屋年有权证办理过程中发生的费用
房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的唯一合法凭证，证，是具有法律效力的证件。产权登记是产权人取得产权必须履行合法手续。办理房产证的主管部门是市房管局，物价主管部门负责具体收费项目及标准的管理。居民办理房屋所有权证发生的费用如下：
1．房产测绘收费1.36元/平方米(财政部、国家计委财综[2001]94号)。
2．房地产价格评估收费。
100万元以下(含100万元)收费0.5％；从101万元到10000万元又分6个级次，收费标准从0.25％—0.01％不等。
房地产价格评估收费为累进计费，最低(起点)收费300元/宗(河南省物价局、建设厅豫价房字[1996] 187号)。
3．住房交易手续费。按住房建筑面积收取，新建商品房3元/平方米，存量住房(是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋)6元/ 平方米(河南省计委、建设厅豫计收费[2002] 315号)。
4．房屋所有权登记费每套80元(省计委、财政厅豫计收费[2002]550号)。
5．公告费。根据房管部门有关规定，办理房产证需进行公告，具体收费标准按有关广告收费规定执行。
6．契税。按房屋的评估价值，由地方财政部门征收，住宅房屋按2％收取。
7．房地产中介服务收费（如咨询服务费、房屋买卖、互换等代理服务）。中介服务费应采取用户自愿委托并签订协议的原则，中介组织不得强制代理、强制服务、强制收费。
按上述规定，如一位居民买一套110平方米的房屋计算，办理房屋所有权证：需要缴纳房屋测绘费149.6元；房屋评估费按最低点起300元；交易手续费按新建商品房3元/ 平方米计330元，按存量住房6元/ 平方米计660元；房屋所有证登记费80元；契税按住房价值12万元计算2400元。合计：办理一个房产证，按新建商品房办理3259.6元，按存量住房办理3589.6元
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