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五、许昌与新乡步行街的比较
从销售和经营状况上看，两个个步行街还是比较成功的；多起到了美化城市购物环境，城市名片的宣传作用。
结合新乡市的东方文化步行街看：
（1）在城市上所处的区位上基本上相似，都是火车站商圈，既不很近也不很远。有充足的人流保证！
（2）从地块上看，新乡东方文化步行街成“带”状，许昌思故台步行街成“刀”状。
（3）从建筑设计上看，新乡东方文化步行街一层、二层是商业，上面是多层或小高层住宅；许昌思故台步行街纯商业规划。
（4）从配套设置上看，都配备有步梯和室外观光扶梯；并且有室外走廊和连廊天桥做保障。
（5）从经营业态上看，新乡东方文化步行街业态经营的品种和种类更全；而许昌思故台步行街相对较单一。
（6）从客群上看，新乡东方文化步行街主要是针对中档或中高档消费者，而许昌思故台步行街主要针对中档或中低档消费者；新乡东方文化步行街有一些大的品牌店的加入势必将租金的水平拉高，投资者的投资回报将回更快！
（7）从配套的景观上看，东方文化步行街在贯穿整条街区的中央设置了大量的历史人文雕塑，给商业增添了许多的文化氛围。配备有大量的休闲躺椅，更具特色的是在主街区有水系和喷泉贯穿。而许昌思故台步行街就是简单的街道，没有任何的景观配套。所以东方文化步行街从这方面看，也更具有观光休闲功能，从吸引消费者的角度看更胜一筹！
（8）从经营状况上看，一楼商铺的经营出租状况都是很好，二楼普遍很差。（估计其他地方的商业街也是如此）所以二楼商铺的何去何从很是个重要的问题，这也是步行街招商部门的难点和头痛地方。那么二楼商铺虽说售价很低，但是二楼的经营出租状况也有可能令投资者投入成本的收回都将是问题。那么我们作为代理销售公司，后期经营代理步行街的推广销售时，二楼商铺销售给谁？二楼商铺的客户在哪里？也将是一个严峻的问题。面对开发商的是在高额的土地出让费用下二楼还规划不规划商业也将是一个两难的选择！
六、综述及相关建议
两条步行街都已经开发完毕，开发公司赚的盆满钵满；店铺市场开始经营运转，也可以说是成功了。
商业的销售和住宅的销售相差甚远，住宅销售完后期有一个物业的运作就可以了，但是商业或者投资商业的客户是以盈利为目的的。那么怎样将一个商业作到真正是一个城市或区域的代表作、商业典范？除了和开发商投资商有很大的关系外，与我们代理销售服务商也有着很大的关系。
一条品牌商业街的成功对投资者来说会诞生许多的百万富翁，对于我们代理商来说对企业品牌的宣传和塑造也起着重要的作用！
房地产界常说：卖住宅小学生就可以了，卖写字楼中学生可以，但是做商业最少是大学生。做好商业地产复杂深奥，变化莫测；做好商业地产，在商业地产界形成品牌化的发展，不但对我同时也对公司提出了更高的要求；但是有一群有上进心的人，想做点事的在一起；再高山也都将在我们的脚下！
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